{"id":271,"date":"2024-09-10T08:24:56","date_gmt":"2024-09-10T08:24:56","guid":{"rendered":"https:\/\/istanbulinsaatyapi.com\/?p=271"},"modified":"2024-09-10T08:24:56","modified_gmt":"2024-09-10T08:24:56","slug":"kentsel-donusum-neden-yapilir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/istanbulinsaatyapi.com\/?p=271","title":{"rendered":"Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Neden Yap\u0131l\u0131r?"},"content":{"rendered":"

Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Nedir?<\/h2>\n\n\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm, \u015fehirlerde bulunan riskli yap\u0131lar\u0131n y\u0131k\u0131larak yerlerine daha g\u00fcvenli ve modern binalar\u0131n in\u015fa edilmesini ama\u00e7layan bir s\u00fcre\u00e7tir<\/strong>. Bu s\u00fcre\u00e7, \u00f6zellikle deprem riski y\u00fcksek b\u00f6lgelerde, afetlere dayan\u0131kl\u0131 yap\u0131lar olu\u015fturmay\u0131 hedefler<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri, \u00e7arp\u0131k kentle\u015fme ve gecekondu alanlar\u0131n\u0131n iyile\u015ftirilmesi gibi sosyal sorunlar\u0131 \u00e7\u00f6zmekle birlikte<\/strong>, altyap\u0131n\u0131n modernize edilmesi ve ye\u015fil alanlar\u0131n art\u0131r\u0131lmas\u0131 gibi faydalar sa\u011flar\u200b.<\/p>\n\n\n

Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Neden Yap\u0131l\u0131r?<\/h2>\n\n\n
\"Toplu<\/figure>\n\n\n\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm, temelde g\u00fcvenli ya\u015fam alanlar\u0131 olu\u015fturmak<\/strong> ve mevcut riskli yap\u0131 yerine depreme dayan\u0131kl\u0131, modern binalar in\u015fa etmek<\/strong> amac\u0131yla yap\u0131l\u0131r. Bu s\u00fcre\u00e7, can ve mal g\u00fcvenli\u011fini koruma amac\u0131 ta\u015f\u0131r ve afetlere kar\u015f\u0131 dayan\u0131kl\u0131 binalar in\u015fa ederek olas\u0131 riskleri en aza indirmeyi hedefler<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri ayn\u0131 zamanda, altyap\u0131 yenilemeleri<\/strong>, sosyal ya\u015fam alanlar\u0131n\u0131n iyile\u015ftirilmesi<\/strong> ve \u00e7evresel s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirli\u011fin sa\u011flanmas\u0131<\/strong> gibi faydalar da sunar<\/p>\n\n\n

Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Nerelerde Uygulan\u0131r?<\/h2>\n\n\n

Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm, genellikle a\u015fa\u011f\u0131daki alanlarda uygulan\u0131r:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Riskli Yap\u0131lar\u0131n Bulundu\u011fu Alanlar:<\/strong> Deprem riski ta\u015f\u0131yan b\u00f6lgelerdeki eski ve dayan\u0131ks\u0131z yap\u0131lar, can ve mal g\u00fcvenli\u011fini sa\u011flamak i\u00e7in kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcme dahil edilerek yenilenir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
  • K\u00fclt\u00fcrel ve Tarihi Sit Alanlar\u0131:<\/strong> Y\u0131pranm\u0131\u015f ve korunmas\u0131 gereken k\u00fclt\u00fcrel de\u011fer ta\u015f\u0131yan b\u00f6lgeler, restorasyon ve yenileme projeleriyle kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm kapsam\u0131nda yer al\u0131r\u200b.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c7\u00f6k\u00fcnt\u00fc Alanlar\u0131:<\/strong> Fiziksel veya sosyal anlamda \u00e7\u00f6km\u00fc\u015f, terkedilmi\u015f ya da ekonomik faaliyetini kaybetmi\u015f b\u00f6lgeler de d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm alanlar\u0131na dahil edilir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
  • Rezerv Yap\u0131 Alanlar\u0131:<\/strong> Yeni imar projelerine uygun bo\u015f veya imars\u0131z alanlar, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri i\u00e7in kullan\u0131labilir\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

    Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn Faydalar\u0131<\/h2>\n\n\n

    Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri,\u015fehirleri daha g\u00fcvenli ve ya\u015fanabilir hale getirmek i\u00e7in a\u015fa\u011f\u0131daki faydalar\u0131 sunar:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Depreme Dayan\u0131kl\u0131l\u0131k:<\/strong> Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmle birlikte, afet riski ta\u015f\u0131yan binalar y\u0131k\u0131larak yerine depreme dayan\u0131kl\u0131 ve modern yap\u0131lar in\u015fa edilir, b\u00f6ylece can ve mal kayb\u0131 riski azalt\u0131l\u0131r\u200b<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • Altyap\u0131n\u0131n Yenilenmesi:<\/strong> Eski ve yetersiz altyap\u0131 sistemleri, modernize edilerek su, elektrik ve di\u011fer temel hizmetler daha g\u00fcvenli ve verimli hale getirilir\u200b<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c7evresel ve Sosyal Geli\u015fme:<\/strong> Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm, \u00e7arp\u0131k kentle\u015fmenin \u00f6n\u00fcne ge\u00e7erek \u00e7evreyi korur, sosyal donat\u0131 alanlar\u0131 ve ye\u015fil alanlar olu\u015fturarak ya\u015fam kalitesini art\u0131r\u0131r\u200b<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • Ekonomik Kazan\u0131mlar:<\/strong> \u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fc ve ticari alanlarda yeni i\u015f imkanlar\u0131 do\u011far, m\u00fclk de\u011ferlerinde art\u0131\u015f ya\u015fan\u0131r, bu da yerel ekonomiye katk\u0131 sa\u011flar\u200b<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • Sosyal Entegrasyon:<\/strong> Farkl\u0131 sosyal ve ekonomik kesimlerden insanlar\u0131n bir araya gelmesini sa\u011flayarak toplumsal uyumu g\u00fc\u00e7lendirir\u200b<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

      Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Zararlar\u0131<\/h2>\n\n\n

      Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn bina sakinlerine, topluma ve \u00e7evreye yararlar\u0131 oldu\u011fu kadar \u00f6nemli zararlar\u0131 da vard\u0131r. A\u015fa\u011f\u0131daki zararlar\u0131n, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecinde ele al\u0131nmas\u0131 gerekir:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • M\u00fclkiyet ve Bar\u0131nma Sorunlar\u0131<\/strong>: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri s\u0131ras\u0131nda, d\u00fc\u015f\u00fck gelirli aileler yerlerinden edilebilir ve yeni konutlara ge\u00e7mekte zorlanabilirler\u200b.<\/li>\n\n\n\n
      • K\u00fclt\u00fcrel Miras\u0131n Kayb\u0131<\/strong>: Eski binalar\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131, tarihi ve k\u00fclt\u00fcrel yap\u0131lar\u0131n kaybolmas\u0131na yol a\u00e7abilir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
      • Sosyal Doku Bozulmas\u0131<\/strong>: Mahalle k\u00fclt\u00fcr\u00fc ve kom\u015fuluk ili\u015fkileri zarar g\u00f6rebilir; yeni yerle\u015fim alanlar\u0131, eski mahallelerin sosyal dokusunu koruyamayabilir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
      • \u00c7evresel Etkiler<\/strong>: \u0130n\u015faat \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 s\u0131ras\u0131nda g\u00fcr\u00fclt\u00fc ve hava kirlili\u011fi gibi sorunlar ortaya \u00e7\u0131kabilir. Ye\u015fil alanlar\u0131n azalmas\u0131 da bu projelerin olumsuz etkilerinden biridir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
      • Finansal Y\u00fck<\/strong>: Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projeleri y\u00fcksek maliyetlere yol a\u00e7abilir ve bu maliyetler hem devlet b\u00fct\u00e7esi hem de bireysel finansman \u00fczerinde bask\u0131 yaratabilir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
      • Spek\u00fclasyon ve Rant<\/strong>: Arsa ve konut fiyatlar\u0131n\u0131n spek\u00fclatif olarak artmas\u0131, gayrimenkul piyasas\u0131nda dengesizliklere neden olabilir\u200b.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

        Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm S\u00fcreci<\/h2>\n\n\n
        \"Bina<\/figure>\n\n\n\n

        Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcreci, depreme dayan\u0131kl\u0131 ve g\u00fcvenli ya\u015fam alanlar\u0131 olu\u015fturulmas\u0131 i\u00e7in a\u015fa\u011f\u0131daki d\u00f6rt ana a\u015famadan olu\u015fur:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • De\u011ferlendirme:<\/strong> \u0130lk a\u015famada, mevcut yap\u0131n\u0131n incelenmesi<\/strong> ve deprem risk raporunun haz\u0131rlanmas\u0131<\/strong> yap\u0131l\u0131r. Bu rapor, yetkili kurumlarca de\u011ferlendirilir ve binan\u0131n risk durumu belirlenir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
        • Projelendirme:<\/strong> Binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131na karar verildikten sonra, yeni yap\u0131n\u0131n planlanmas\u0131<\/strong> ve projelendirilmesi<\/strong> a\u015famas\u0131na ge\u00e7ilir. Ev sahiplerinin talepleri do\u011frultusunda kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm y\u00f6netmeli\u011fi onayl\u0131 yeni projeler olu\u015fturulur\u200b.<\/li>\n\n\n\n
        • Y\u0131k\u0131m ve \u0130n\u015fa:<\/strong> Onaylanan proje do\u011frultusunda y\u0131k\u0131m i\u015flemleri ba\u015flar<\/strong> ve yeni bina in\u015fa edilir<\/strong>. Bu a\u015famada, m\u00fcteahhit firma ile s\u00f6zle\u015fmeler yap\u0131l\u0131r ve ruhsatlar al\u0131n\u0131r\u200b<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
        • Teslim ve Takip:<\/strong> Yeni bina tamamland\u0131ktan sonra, hak sahiplerine teslim edilir. S\u00fcrecin sonunda yap\u0131 kullanma izni (iskan) al\u0131n\u0131r<\/strong> ve projeler resmi olarak tamamlan\u0131r\u200b<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

          Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Ba\u015fvurusu Nas\u0131l Yap\u0131l\u0131r?<\/h2>\n\n\n

          Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm ba\u015fvurusu yapmak i\u00e7in izlenmesi gereken temel ad\u0131mlar a\u015fa\u011f\u0131daki gibidir:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Deprem Risk Raporu Al\u0131m\u0131:<\/strong> Ba\u015fvuru yapabilmek i\u00e7in ilk ad\u0131m, binan\u0131n riskli oldu\u011funa dair deprem risk raporunun al\u0131nmas\u0131d\u0131r<\/strong>. Bu rapor, \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan yetkilendirilmi\u015f lisansl\u0131 kurulu\u015flar taraf\u0131ndan d\u00fczenlenir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
          2. Gerekli Belgelerin Haz\u0131rlanmas\u0131:<\/strong> Tapu fotokopisi, kimlik fotokopisi, riskli yap\u0131 raporu ve di\u011fer gerekli belgeler (\u00f6rne\u011fin, yap\u0131 kullan\u0131m izin belgesi ve mimari proje) haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r\u200b.<\/li>\n\n\n\n
          3. Belediyeye veya e-Devlet \u00dczerinden Ba\u015fvuru:<\/strong> Ba\u015fvuru, binan\u0131n bulundu\u011fu belediyeye ya da e-Devlet sistemi \u00fczerinden yap\u0131labilir. E-Devlet \u00fczerinden sorgulama ve ba\u015fvuru i\u00e7in “Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm Ba\u015fvurusu” hizmetini<\/strong> se\u00e7erek gerekli bilgileri doldurabilirsiniz\u200b.<\/li>\n\n\n\n
          4. M\u00fcteahhit ve Kredi S\u00fcreci:<\/strong> Ba\u015fvuru kabul edildikten sonra m\u00fcteahhit se\u00e7imi yap\u0131l\u0131r ve devlet destekli kredilerden faydalanmak i\u00e7in gerekli i\u015flemler ba\u015flat\u0131l\u0131r.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n

            Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u015eartlar\u0131 Nelerdir?<\/h2>\n\n\n
            \"Kaba<\/figure>\n\n\n\n

            Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm \u015fartlar\u0131, binalar\u0131n g\u00fcvenli ve dayan\u0131kl\u0131 hale getirilmesi i\u00e7in belirli kriterlere dayanmaktad\u0131r. \u0130\u015fte kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecine dahil olabilmenin ana ko\u015fullar\u0131:<\/p>\n\n\n\n

              \n
            1. Riskli Yap\u0131 Raporu:<\/strong> Yap\u0131n\u0131n, \u00c7evre ve \u015eehircilik Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan yetkilendirilen kurulu\u015flarca riskli yap\u0131 olarak raporlanmas\u0131 gereklidir. Bu rapor, binan\u0131n y\u0131k\u0131lma riski ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 ve deprem gibi afetlere kar\u015f\u0131 dayan\u0131ks\u0131z oldu\u011funu g\u00f6sterir\u200b.<\/li>\n\n\n\n
            2. Zemin ve Yap\u0131 Durumu:<\/strong> Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projesine devlet deste\u011fi sa\u011flanmas\u0131 i\u00e7in bina ya da bulundu\u011fu alan\u0131n zemin yap\u0131s\u0131n\u0131n riskli olmas\u0131 veya yap\u0131lar\u0131n ekonomik \u00f6mr\u00fcn\u00fc tamamlam\u0131\u015f olmas\u0131 gerekir.<\/li>\n\n\n\n
            3. Kat Maliklerinin Onay\u0131:<\/strong> Riskli yap\u0131larda al\u0131nacak kararlar i\u00e7in, mal sahiplerinin en az \u00fc\u00e7te ikisinin onay\u0131 olmas\u0131 gerekir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n

              Kentsel D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde Riskli Binalar Nas\u0131l Tespit Edilir?<\/h2>\n\n\n

              Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde riskli binalar\u0131n tespiti, birka\u00e7 a\u015famada ger\u00e7ekle\u015ftirilir:<\/p>\n\n\n\n